KUNTZ Immobiliengutachten
Ihre sichere Wahl
Sie benötigen eine verlässliche und fundierte Immobilienbewertung?
Bei uns erhalten Sie professionelle Gutachten von zertifizierten Sachverständigen – zum Beispiel bei Erbschaften, Trennungen, Vermietungen oder steuerlichen Fragen.
120+
Kunden
KUNTZ Immobiliengutachten
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Ihr Experte für Immobilienbewertungen
Mit jahrelanger Erfahrung in der Immobilienbewertung ist Alexander Kuntz Ihr verlässlicher Partner für fundierte und rechtssichere Gutachten.
Ob Erbschaft, Scheidung, Kauf oder Verkauf – wir bieten Ihnen individuelle Lösungen, die zertifiziert und anerkannt sind.
- Amtlich anerkannte Gutachten
- Individuelle Beratung durch Experten
- Festpreise ohne versteckte Kosten
- Schnelle und verlässliche Wertermittlung
In welchen Fällen benötigt man
eine Immobilienbewertung?
Erbschaft & Nachlass
Zur fairen Aufteilung des Erbes oder zur Berechnung der Erbschaftssteuer ist eine professionelle Immobilienbewertung oft unerlässlich.
Kauf & Verkauf
Um den realistischen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln und eine sichere Preisverhandlung zu führen, ist eine fachkundige Bewertung wichtig.
Scheidung & Trennung
Bei einer Trennung oder Scheidung hilft die Immobilienbewertung, eine gerechte Vermögensaufteilung zwischen den Parteien sicherzustellen.
Finanzamt & Steuern
Bei steuerlichen Angelegenheiten, wie der Berechnung der Grundsteuer oder der Vermögenssteuer, ist eine exakte Wertermittlung erforderlich.
Finanzierung & Kredite
Banken verlangen eine Immobilienbewertung, um den Beleihungswert festzulegen und die Kreditwürdigkeit des Eigentümers einzuschätzen.
Versicherung & Schäden
Zur Festlegung der Versicherungssumme oder zur Schadensregulierung nach Brand, Wasser- oder Sturmschäden ist eine Immobilienbewertung notwendig.
Individuelle Bewertungspakete
Passgenaue Lösungen für Ihre Immobilienbewertung
Kurzgutachten
999 €
Präzise und Kurz
Ideal für schnelle Entscheidungen und eine übersichtliche Zusammenfassung.
Kostengünstig
Konzentriert auf die wesentlichen Punkte – alles Wichtige, nichts Unnötiges.
Schnelle Ergebnisse
Perfekt für schnelle Entscheidungen, ohne auf Präzision zu verzichten.
Geeignet für
- Marktwertbewertung
- Erfassung des privaten Vermögens
- Kaufentscheidungsfindung
- Vorbereitung der Verkaufsabwicklung
- Sanierungsplanung
- Für eine schnelle und kostengünstige Einschätzung, die einen klaren Überblick bietet, ohne die ausführliche Analyse eines Verkehrswertgutachtens zu benötigen.
Immobilienkategorien
- Einzel- und Doppelhäuser
- Zweifamilienhäuser & Reihenhäuser
- Eigene Wohnungen
- Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten
- Liegenschaften
Leistungsumfang
Schriftliche Wertermittlung
Auf ungefähr 30 bis 50 Seiten.
Ermittlung des Wertes einer Immobilie
gemäß den gesetzlich festgelegten Methoden zur Wertermittlung
Bild- und Textaufzeichnung
Termin für Objektaufnahme
Verkehrswertgutachten
4999 €
Ausführlich und gründlich
Ein detaillierter Bericht über alle wichtigen Einflussfaktoren.
Öffentliche Verwaltung
Es entspricht allen gesetzlichen Anforderungen und ist für rechtliche sowie steuerliche Zwecke geeignet.
Vielseitig nutzbar
Verkehrswertgutachten für fundierte Entscheidungen.
Geeignet für
- Juristische Streitigkeiten
- Ämter- und Finanzangelegenheiten
- Rechtliche Verfahren
- Monetäre Transaktionen
- Immobilienhandel
- Für eine objektive, zuverlässige und rechtlich anerkannte Bewertung, die vor Gericht Bestand hat und von Behörden anerkannt wird.
Immobilienkategorien
- Einfamilien- und Doppelhäuser
- Zweifamilienhäuser & Reihenhäuser
- Eigene Wohnungen
- Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten
- Mischimmobilien für Wohnen und Gewerbe
- Besondere Immobilien
- Zum Beispiel landwirtschaftliche Betriebe, Grundstücke mit mehreren bestehenden Gebäuden usw.
Leistungsumfang
Schriftliche Wertermittlung
Erstellt von einem zertifizierten Sachverständigen auf etwa 60 bis 100 Seiten.
Ermittlung des Wertes einer Immobilie
gemäß den gesetzlich festgelegten Methoden zur Wertermittlung
Bild- und Textaufzeichnung
Termin für Objektaufnahme
Überprüfung der vorhandenen Objektunterlagen
sowie gegebenenfalls die Beschaffung noch fehlender Dokumente
Weitere Unterlagen zum Objekt
Aktueller Auszug aus dem Grundbuch, Karte mit Bodenrichtwerten, Lageplan, ausführliche Beschreibung der Lage sowie weitere objektbezogene Pläne und relevante Auskünfte.
Immobilienbewertung mit Experten – schnell & zuverlässig
Ob für Verkauf, Erbschaft oder steuerliche Zwecke – eine präzise Wertermittlung ist der Schlüssel zu einer sicheren Entscheidung. Unsere zertifizierten Sachverständigen analysieren Ihre Immobilie fachgerecht und liefern Ihnen ein rechtssicheres Gutachten.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten und erfahren Sie den echten Wert Ihrer Immobilie.
Deine Vorteile
Unsere digitalen Prozesse gewährleisten einen schnellen und kosteneffizienten Service.
Wir sind Ihr effizientester Partner für Immobilienbewertungen und geben diesen Vorteil mit unserem Bestpreis-Angebot an Sie weiter.
Wir sichern höchste Qualität unserer Gutachten für Ihre Sicherheit und Zufriedenheit.
Unser Leistungsumfang umfasst alle erforderlichen Unterlagen und Dokumente für eine umfassende Immobilienbewertung. Sämtliche anfallenden Kosten sind bereits in unserem transparenten Festpreis enthalten.
Verschiedene Methoden der
Immobilienbewertung
Sachwert
Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Immobilienbewertung, die den Wert eines Grundstücks und des darauf befindlichen Gebäudes berechnet. Zunächst wird der Bodenwert des unbebauten Grundstücks ermittelt, anschließend werden die aktuellen Herstellungskosten des Gebäudes hinzugerechnet.
Von der Summe dieser Werte wird die alters- und nutzungsbedingte Wertminderung abgezogen, um den tatsächlichen Sachwert der Immobilie zu bestimmen. Dieses Verfahren wird vor allem bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften angewendet, da es den realen Substanzwert einer Immobilie unabhängig von Markttrends darstellt.
Vergleichspreis Methode
Das Vergleichswertverfahren dient der Wertermittlung von Immobilien anhand tatsächlich erzielter Verkaufspreise, die in der Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses erfasst sind. Notare melden Immobilienverkäufe an den Gutachterausschuss, der diese Daten sammelt und auswertet. Dieses Verfahren eignet sich besonders für Eigentumswohnungen, da hier meist genügend vergleichbare Objekte vorhanden sind.
Zur Ermittlung des Immobilienwerts werden ähnliche Objekte herangezogen und ihre Verkaufspreise analysiert. Ein Sachverständiger passt diese Werte an, indem er Unterschiede in Ausstattung, Größe oder Lage berücksichtigt. Das bereinigte Ergebnis ergibt den Vergleichswert der Immobilie.
Ertragsberechnung Wert
Das Ertragswertverfahren ist eine Methode zur Immobilienbewertung, die besonders für vermietete Objekte genutzt wird. Es basiert auf dem Bodenwert sowie den zukünftigen Einnahmen der Immobilie. Zunächst wird der Rohertrag aus der Vermietung berechnet und um Betriebskosten reduziert, um den Reinertrag zu ermitteln.
Anschließend wird dieser mit einem Faktor multipliziert, der künftige Einnahmen und Risiken berücksichtigt, wodurch der Ertragswert entsteht. Diese Methode bietet Investoren und Kapitalgebern eine verlässliche Grundlage für Entscheidungen, da sie auf klar messbaren Daten basiert und fundierte Prognosen ermöglicht.
Meine Aufgaben als Immobiliengutachter für Mannheim
Als Gutachter für Immobilien in Mannheim ist es meine Hauptaufgabe, den Marktwert von Wohnimmobilien präzise und unabhängig zu ermitteln. Ich führe detaillierte Analysen durch, bei denen der bauliche Zustand, die Lage, die Ausstattung sowie rechtliche Rahmenbedingungen eine zentrale Rolle spielen. Durch bewährte Verfahren wie das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren erhalten Sie eine fundierte und objektive Immobilienbewertung in Mannheim. Als sachkundiger Immobilien Sachverständiger helfe ich Ihnen dabei, sichere und gut informierte Entscheidungen beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie zu treffen.
Immobilienbewertung Mannheim – Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien
Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in Mannheim kaufen möchten, unterstütze ich Sie mit einer unabhängigen Bewertung, um den tatsächlichen Marktwert der Immobilie zu ermitteln. So vermeiden Sie überhöhte Preise und treffen Entscheidungen auf Basis verlässlicher Daten. Als Ihr Immobiliengutachter in Mannheim biete ich folgende Leistungen:
- Ermittlung des Marktwerts: Bewertung anhand aktueller Marktdaten und anerkannter Verfahren
- Zustandsanalyse: Einschätzung der Bausubstanz und möglicher Mängel
- Rechtliche Prüfung: Kontrolle von Grundbucheinträgen und baurechtlichen Aspekten
Auch beim Verkauf einer Immobilie in Mannheim begleite ich Sie mit einem professionellen Gutachten, das Ihnen hilft, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen und Vertrauen bei potenziellen Käufern zu schaffen. Dies erleichtert den Verkaufsprozess und stärkt Ihre Verhandlungsposition.
Sachverständiger für Immobilien in Mannheim – Ihre Vorteile mit Kuntz ImmoWert
Die Beauftragung eines qualifizierten Gutachters für Wohnimmobilien in Mannheim bringt Ihnen viele Vorteile. Gerade in einem dynamischen Markt wie Mannheim ist eine verlässliche Bewertung entscheidend. Sie profitieren von:
- Objektivität: Unabhängige Wertermittlung ohne Eigeninteresse
- Marktkenntnis: Tiefes Verständnis für den regionalen Immobilienmarkt
- Sicherheit: Ein Gutachten bietet rechtliche Klarheit und ist im Streitfall ein starkes Beweismittel
Als Ihr Immobiliengutachter für Mannheim unterstütze ich Sie mit Erfahrung, Fachwissen und einer objektiven Sichtweise. Ich freue mich darauf, Sie bei Ihrem nächsten Immobilienprojekt kompetent zu begleiten.
Haben Sie Fragen?
Unsere Gutachter sind zertifizierte Sachverständige gemäß anerkannten Standards. Die Zertifizierungen stellen sicher, dass unsere Bewertungen fachgerecht, objektiv und rechtlich belastbar sind.
Wir bewerten Ein- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Grundstücke sowie Spezialimmobilien wie Bauernhöfe oder denkmalgeschützte Objekte.
In der Regel erhalten Sie Ihr Gutachten innerhalb von 7-10 Tagen nach der Objektbesichtigung und vollständigen Bereitstellung aller Unterlagen.
Zu den wichtigsten Faktoren zählen Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung, Grundstücksgröße, Vergleichspreise in der Region sowie aktuelle Markttrends.
Ein Kurzgutachten kostet bei uns pauschal 999 €, ein Verkehrswertgutachten 4.999 €. Versteckte Kosten? Gibt es bei uns nicht.
Je nach Objekt benötigen wir z. B.:
✔ Grundbuchauszug
✔ Baupläne & Wohnflächenberechnung
✔ Energieausweis
✔ Bodenrichtwerte
✔ Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
Ja, eine rückwirkende Bewertung zu einem bestimmten Stichtag ist möglich. Dies wird oft bei Erbschaften, Scheidungen oder steuerlichen Angelegenheiten benötigt.
Ja, wir analysieren Bauschäden, Feuchtigkeit, Schimmel, Risse sowie Sturmschäden und berücksichtigen diese bei der Bewertung.
1️⃣ Unverbindliche Erstberatung
2️⃣ Besichtigung der Immobilie
3️⃣ Prüfung der Unterlagen
4️⃣ Erstellung des Gutachtens
5️⃣ Übergabe und Besprechung des Ergebnisses
Eine Wertermittlung hilft bei der Erbschaftssteuerberechnung, der fairen Aufteilung unter Erben oder dem Verkauf der Immobilie. Wir beraten Sie gerne!
Je nach Art des Gutachtens und Umfang der Unterlagen beträgt die Bearbeitungszeit ca. 7-10 Tage.
Wir stehen Ihnen auch nach der Erstellung gerne zur Verfügung – persönlich, telefonisch oder per E-Mail.
Kundenstimmen & Erfahrungen
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